真的降了！

时隔10个月LPR迎来首次下调。6月20日，央行宣布，1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下调10个基点。

简单地说，降息了。这一段看不看得懂不重要，反正对于我们乐山要买房的人你只需要清楚的知道：最近存款利息又下降了，为了让大家把钱拿出来用，拿出来流通起来！今天，央妈再次下降房贷利率了！

【资料图】

再直白点的说：这就是为了鼓励大家该买房的买房了！毕竟现在，商品房房贷利率已经是史上最低了！

那么现在买房的最低利率究竟可以到多少？降息之后房贷能少还好多嘛？买了房的人还能享受吗？

我们接下来一起看看。

现在买房，节约好多钱喃？

“终于等到你”。6月20日上午，刷到央行公布LPR最新利率消息，乐山的小白领李小姐舒了一口气。就在上周，银行让她线上征信授权，以审批她的房贷申请时，李小姐回复“预计近期房贷利率也会下降，先观察一下再提交”。如今不到一周，降息的靴子终于落地。

李小姐征询获悉，以她的房贷50万元、贷期30年而言，在这次降息以后，总计可以省下2万多元。来，看图。

以李小姐为例，如果我们贷款50万、等额本息，贷款30年，分别计算4.2%和4.0%的还贷情况，两者之间的差别是——月还款减少了58元；总还款额减少了约2.27万。

怎么说呢，多也没多太多，少也没少很多，蚊子肉，饿极了也是可以吃的。

已经买了房的，能不能少还贷款呢？

还有个问题：已经买了房，已经在还贷的朋友们，能不能享受到降息而少还房贷呢？

答案是：如果你选择了浮动利率的还贷方式，那么 每年的1月1日或者到你的重新定价日，房贷就会根据最新的LPR来进行计算， 加点不变 。

举个例子！

小王已经在还贷了，当时办理贷款的时候LPR是4.65%,加点120个基点，也就是 4.65%+120bp=最终的还款利率5.85%。

如果他的重新定价日是2023年1月1日，那么根据重新定价的LPR就会参考2022年12月的最新LPR来计算，也就是之前的 4.3% ，但是加点不变。那么他在重新定价日之后， 利率就是4.3%+120bp=5.5%，对比之前，他的月供就会减少。

回家翻下合同，这哈弄清楚了哇。

提前还贷划得来吗？

所以如果以后LPR继续降，老用户的房贷也会降，但是，重点是你的加点，如果你的加点很高，那么提前还款肯定会省钱。

最后，我们抛出一个灵魂拷问：

你会因为房贷利率调整而买房吗？